Imposition et réglementation Airbnb à Paris: les choses à savoir

Paris est la ville qui offre le plus de logements Airbnb avec près de 60 000 locations de vacances. Devenue plus rentable que la location longue durée, les locations saisonnières pullulent dans la capitale. Des immeubles sont transformés en meublés touristiques au détriment,selon la mairie, de tout ceux en quête de logement sur le long-terme. Cependant nombre de ces locations meublées ne serait pas déclarées. Selon une enquête réalisée en 2016 par FranceInter, plus de 20 000 logements seraient loués illégalement. Face à cette fraude, la mairie de Paris et Airbnb ont décidé de collaborer.

Imposition Airbnb: Ce qu'il faut déclarer

Vous devez dorénavant déclarer impérativement l'intégralité de vos revenus Airbnb lors de votre déclaration d'impôts. Les revenus perçus via Airbnb relève de la catégorie "bénéfices industriels et commerciaux". Tant que les revenus sont inférieurs à 32 900€ le déclarant peut opter pour le régime simplifié (qui donne droit à un abattement de 50 %) ou le régime réel. Dans le premier cas, les recettes devront être indiquées dans la déclaration 2042 C pro alors que dans le second cas, elles devront être reportées dans le formulaire de déclaration 2031 SD. Si le montant des revenus est supérieur à 32 900€, le régime réel est obligatoirement appliqué.

Réglementation à Paris pour Airbnb

2015 : Airbnb reverse à Paris la taxe de séjour collectée au nom des hôtes lors des réservations. Cette mesure été récemment étendue et concerne désormais 50 villes en France.

2016 : l'entrée en vigueur d'un amendement Airbnb de la loi République Numérique qui se déploie en deux volets : le cas des résidences principales et celui des résidences secondaires. Les propriétaires ou locataires ne peuvent louer leur résidence principale plus de 120 jours par an. Seule une autorisation de la mairie permet de s'affranchir légalement de ce plafond. Quiconque se risquerait à déroger à ces règles, pourra se voir appliquer une amende de 25 000€. Il va de même pour les propriétaires de résidences secondaires (celles occupées quelques jours par an, en général les week-ends et jours fériés). Pour louer leur bien, ils ont l'obligation de demander une autorisation de location.. Au-delà cette durée le bien devra être reconverti en location touristique.

2017 : La mairie de Paris a présenté un texte en prévoyant de restreindre les libertés des loueurs de meublés touristiques. Le « vœux » de Anne Hidalgo est d'obliger les propriétaires à se procurer un permis de louer à la mairie afin que chaque location puissent être clairement identifiée. Parallèlement, il propose d'abaisser à 60 jours par an le plafond autorisé pour les locations saisonnière. La maire de Paris demande aussi l'interdiction des séjours de moins de 3 jours.

Le 30 avril dernier a été publié dans le journal officiel le décret obligeant la déclaration des meublés de tourisme auprès de la mairie, renforçant ainsi le décret publié en 2016. Les mairies peuvent maintenant obliger les propriétaires qui louent leur logement via des plateformes telle que Airbnb à faire leur déclaration. Le propriétaire se verra attribué à l'issue de l'enregistrement un numéro, preuve de sa conformité.

En plus de respecter au mieux la réglementation de Paris, Airbnb a publié des conseils pour être un hôte responsable. Une initiative qui fait suite aux plaintes des riverains concernant la gêne occasionnée non seulement par les allées et venues plus ou moins fréquentes de touristes mais aussi le comportement de certains locataires de passage.

Paris n'est pas une exception. Dans d'autres métropoles du monde, les règles commencent à se durcir contre le plus grand site de location de vacances. Parmi elles, Berlin, New York, Tokyo et Barcelone font figure de proue.

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